2010年05月28日

埼玉県の公営住宅の家賃について

公営住宅の家賃は、公営住宅法に基づき以下の方法で算出されます。

 A.家賃算定基礎額 × B.市町村立地係数 × C.規模係数
 × D.経過年数係数 × E.利便性係数

A.家賃算定基礎額

家賃算定基礎額は、世帯の月収額に応じて次のように決められています。

・月収104000円以下 : 34400円
・月収104001円〜123000円 : 39700円
・月収123001円〜139000円 : 45400円
・月収139001円〜158000円 : 51200円
・月収158001円〜186000円(裁量) : 58500円
・月収186001円〜214000円(裁量) : 67500円

だいたい月収の35%前後です。もし、以下のB〜Eまでの係数の積が1であれば、この金額がそのまま家賃として適用されることになります。

B.市町村立地係数

各自治体の市町村立地係数は、以下のとおりです。

・1.15 : 川口市、所沢市、蕨市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、
       さいたま市
・1.10 : 川越市、草加市、越谷市、戸田市、富士見市、三芳町
・1.05 : 春日部市、狭山市、上尾市、入間市、八潮市、三郷市、吉川市、
       ふじみ野市
・1.00 : 飯能市、鳩ヶ谷市、桶川市、久喜市、北本市、蓮田市、坂戸市、
       鶴ヶ島市、白岡町
・0.95 : 熊谷市、東松山市、鴻巣市
・0.90 : 本庄市、伊奈町、滑川町、宮代町、杉戸町、松伏町
・0.85 : 行田市、加須市、深谷市、幸手市、日高市、毛呂山町、鷲宮町
・0.80 : 秩父市、羽生市、越生町、嵐山町、川島町、鳩山町、大利根町、
       菖蒲町、栗橋町
・0.75 : 小川町、吉見町、横瀬町、皆野町、栄町
・0.70 : その他

まず、この数値を掛けます。

C.規模係数

規模係数は、「住宅の専用床面積÷65u」で算出します(小数点第五位以下は切り捨て)。

次にこの数値を掛けます。単純に、面積が65uの半分ならば金額はその半分、2割増しならば金額も2割増しということになります。

D.経過年数係数

経過年数係数は、非木造の場合、「1−0.0039×経過年数」で算出します。
(ただし、川口市は「1−0.001×経過年数」)

次にこの数値を掛けます。新築に比べ築10年なら3.9%、築50年なら19.5%家賃が安いという計算です。(川口市はそれぞれ1%、5%)

E.利便性係数

利便性係数は、住宅の立地や設備の状況に応じて、住宅を管理する自治体が0.5〜1.3の範囲で決定します。通常は0.7〜1.0の範囲であることが多いようです。

最後にこの数値を掛けます。


以上から、「月収104000円以下世帯、鳩ヶ谷市、専用床面積32u、築10年、利便性係数0.8」の住宅の家賃は、以下のように算出されます(100円未満は切り捨て)。

34400 × 1.00 × (32÷65) × (1−0.0039×10) × 0.8 = 13000円
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